Inmorescue y su visión del sector inmobiliario

La actual coyuntura económica mundial tiene una repercusión directa sobre el mercado inmobiliario español

En 2008 hemos vivido un crecimiento continuo del precio de las materias primas, estamos al borde de estancamiento económico acompañado de inflación creciente (estanflación), y la contracción económica en Estados Unidos ha tenido como consecuencia un colapso del sistema financiero global. 2009 traerá posibles amortiguaciones de todos estos factores, el control de la inflación aunque seguirá siendo prioritario en Europa se verá acompañado por el miedo al fantasma del desempleo y la crisis de confianza entre las entidades financieras (aún con los avales del Estado) seguirá presente por la exposición a la morosidad.

El resultado: falta de liquidez global y aplicación de criterios muy selectivos para conceder financiación.

En España, en 2008 sufrimos las consecuencias de una brusca reducción de las ventas de inmuebles desde 2006 y de progresivos aumentos de los tipos de interés: el consumo se reduce y el endeudamiento familiar crece. 2009 será testigo de una preocupante destrucción de empleo, de caídas significativas del PIB, de un déficit público creciente, y de un encarecimiento del dinero. Quizá las tensiones inflacionistas se rebajen, pero el dinero seguirá siendo escaso y los criterios para conceder financiación selectivos.

El mercado inmobiliario español, según Inmorescue

Coyuntura inmobiliaria en España. Presente

De la burbuja de liquidez a la falta de crédito

Hasta que las ventas de inmuebles empezaron a caer en el último trimestre de 2006, en España se vivía dentro de una “burbuja de liquidez”. Los bancos y cajas españoles recortaron la financiación a principios de 2007, y eso trajo consigo la primera ola de recesión inmobiliaria. Después de la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos, la banca española vuelve a endurecer las condiciones de concesión de financiación en el primer trimestre de 2008. En esa delicada situación nos encontramos ahora.

Coyuntura inmobiliaria en España. Futuro probable

El ajuste será más duro de lo previsto

Poco crédito en el mercado, tipos de interés cercanos al 3,25% a final de año, preventas decrecientes, aumento de la morosidad. Todo parece indicar que el factor inversor desaparecerá. Nos encontraremos esa demanda permanente de 300.000 viviendas al año taponada: la confianza decrece y los chollos desaparecen.

Las ‘subastas a la baja’ como nuevo canal de venta

Veremos convivir muchos productos inmobiliarios en una misma zona con precios y campañas de marketing muy dispares. El stock de vivienda crecerá (tanto nueva como de segunda mano), y la demanda de nuevos hogares, de segundas viviendas, de viviendas para extranjeros y de rotaciones de vivienda ‘chollo’ se verá insatisfecha por la baja solvencia fuera del mercado. Algunas viviendas se venderán pronto, otras más tarde y ¿las demás? ¿Se venderán?

Inmorescue acude en ayuda de promotores, entidades financieras y clientes finales para ofrecer soluciones exitosas en momentos de crisis.